某购房者在北京市郊区的一个大型普通住宅小区内，选中了一套位于5层、建筑面积为81平方米的两室一厅房，价格为1900元／平方米，购买这套房，购房者共需一次性支付161058．75元，同时在购房后每年仍需缴纳2381．38元的物业管理费。请阅详细计算方法——
一、房价款
1900元／平方米×81＝153900元
二、应交税费
1．在交易过户过程中
（1）契税：买方缴纳房价款的4％
153900元×4％＝6156元
（2）买卖手续费：买卖双方各交成交价的0．5％。
153900元×0．5％＝769．50元
（3）印花税：买卖双方各缴纳合同金额的5。
153900元×5＝76．95元
三项合计为7002．45元
2．在申办产权证件过程中
（1）登记费：每建筑平方米0．3元
0．3元／平方米×81平方米＝24．3元
（2）房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权人为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。
（3）印花税：每件5元。
三项合计为33．3元
三、物业管理费
依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的规定，应缴纳的费用有：
1．进住手续费：2元（一次性）。
2．装修垃圾外运费。
20元／居室×6＝120元（一次性）。
（注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室）
3．保洁费：36元／年·户
4．保安费：24元／年·户
5．各项费用统收费：12元／年·户。
6．自行车存车费：48元／年·户（以每户有两辆车）。
7．共用电视天线费：39．84元／年·户（以每户有两端计）。
8．生活垃圾外运费：7元／年·户
9．化粪池清淘费：24．3元／年·户。
10．管理费：113．4元／年。
11．小修费：155．52元／年。
12．中修费：554．32元／年。
13．小区公共设施维修费：81元／年。
14．供暖费：1296元／采暖季。
（注：因该套商品房属多层普通住宅，所以物业管理费中不含电梯、水泵费，费用中也未考虑产权人拥有机动车所需交的存车费。）
由以上的计算可知，在购房消费中除房价款153900元以外，还需缴纳7035．75元的相关税费，物业管理费中有122元需一次性缴纳的，因此共需交161058．75元，同时在购房以后每年仍需缴纳2381．38元的物业管理费。
特别值得一提的是，购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的。
本文所列收费标准只是普通住宅的标准，其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行政府指导价，标准还会更高一些。
普通购房者购房前依照上述计算方法，举一反三，就可大致计算出自己购买房屋的较精确的费用，做到心中有数了。
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